欧博abg北京年末多座商业体冲刺开业
北京年末多座商业体冲刺开业
2025年末，欧博abg北京商业市场迎来一波开业潮。中关村大融城东区近日正式开业，此前西区已运营，以餐饮品牌为主，东区补齐区域商品消费供给，引入超过60家首店，包括3.1 Phillip lim、Chili's等11家北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela等26家京西首店，TORY BURCH、SHAKE SHACK等24家海淀首店。项目设置“线条小狗”主题美陈，后续将举办户外灯光展、戏剧节等活动，增强社交属性。
通州区的湾里将于12月26日正式开业，目前已试营业。其主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，集合超450个品牌，涵盖城市首店、区域首店及特色旗舰店。湾里项目与北京环球影城毗邻，定位为承接游客流量，推动过夜与深度消费，项目组合包括诺岚酒店、汀云小镇、湾里当代艺术中心，形成多业态融合综合体。
同处通州的莲花荟由原大卖场转型为“邻里生活空间”，保留卜蜂莲花超市为主力店，新增华为、小米科技零售，以及肯德基、星巴克等众多餐饮门店，部分临街店铺已先行营业，服务社区居民日常生活需求。
三座商业项目均选择在年末“双节”前入市，瞄准元旦、春节消费旺季，利用节日高消费意愿快速聚集人气。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，节假日是实现全年消费目标的重要节点，新商业体不仅是空间增量，更是对消费升级趋势的回应，通过优质供给激活潜在需求。
尽管同期开业，各项目定位差异显著。中关村大融城填补海淀区高端品牌布局空白，强化设计感建筑与艺术文化IP吸引客流；湾里主打商文旅融合，承接环球影城外溢客流；莲花荟则聚焦社区生活配套，满足亲子家庭与日常高频消费需求。科方得智库研究负责人张新原指出，区域型项目需实现“精准补位”，针对特定客群生活缺口形成消费基础，通过差异化品牌矩阵避免同质化，并以场景升级建立情感连接。
面对市场竞争，项目可持续运营成为关注重点。张新原认为，破局关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”，即制造话题性活动、打造独特流量业态、动态优化租户组合，每季度迭代约20%末位品牌，保持“常来常新”。袁帅强调，运营方应灵活调整租户，淘汰业绩不佳品牌，引入新兴热门业态，持续创新营销活动，加强会员系统互动反馈。同时，顺应线上线下融合趋势，搭建线上平台与线下体验场景，利用大数据分析行为偏好，精准推送信息，提升消费体验，助力项目在年末消费高峰中脱颖而出。