最新整理！2026年合肥市购房、贷款、税费、补贴……政策！
最近不少网友都在咨询 2026 年合肥买房的具体政策，毕竟当下市场节奏快、各类信息繁杂，稍不留意就容易混淆。
今天班长就把合肥最新的购房资质、商贷和公积金贷款政策，以及落户要求、购房补贴、新房二手房全税种缴费标准等等，一次性整理齐全，全是硬核干货！
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一、购房条件
自2023年9月15日起，合肥市已经全面取消任何购房限制，无需社保、个税、户籍等条件，在任何区、县想买即买。
二、最新商业贷款政策
1、首付比例
自2024年10月起，全合肥无论购买新房、二手房，不再区分首套房二套房，均执行最低首付15%，最长可贷款30年。
另外，2026年1月17日起，在合肥购买商办公寓、写字楼、商铺或门面等商业用房，最低首付从50%降到30%。
2、贷款利率
不再区分首套房、二套房，在合肥购买新房、二手房贷款利率均为3.00%。
注：现在政策宽松，部分银行只要同区域只有一套未结清，三套房也按首套房政策。
三、公积金贷款政策
目前合肥公积金贷款政策比较复杂，详细信息可参考下图表格。
1、首付比例、公积金贷款最高额度
合肥公积金贷款最高金额分为新建商品住房、二手房两种：普通新建商品房公积金贷款最高金额不超过总房价的80%、保障性住房公积金贷款最高金额不超过总房价的85%；
二手房贷款最高金额要根据房屋年限而定，最新政策是房屋年限≤10年，贷款最高金额不超过总房价的80%……
2、公积金利率、最长贷款年限
首次使用公积金、区域首套5年以上2.6%，二次使用公积金、区域非首套5年以上3.075%。
新建商品住房和二手房最长贷款年限均为30年，男性最长可贷至68岁、女性63岁；
3、公积金贷款最高金额
普通家庭的话单人缴存90万起，双方缴存且是多孩家庭最高144万，高层次人才最高可贷288万元，具体见表格。
自2025年1月20日起，合肥恢复个人住房商业贷款转住房公积金贷款。
四、购房补贴
目前合肥购房补贴只针对购买新房，时间截止2026年5月14日，是否延期还没有明确政策；
高新区、经开区、新站区和三县补贴为新房备案总额2%，单套上限为10万元；
其他区域补贴为1-2%不等，单套上限同样为10万元，条件不同，补贴金额也不同；
在合肥9区3县购买新房车位或车库，按总金额3%补贴，最高10万；
政策有效期内，不限补贴次数，购房补贴资金在取得不动产权证书后兑现。
五、个人所得税退税优惠
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
最新政策已经延期至2027年12月31日，符合上述条件的要记得及时申报领取。
六、新房交易税费
合肥目前购新房在收房时需缴纳新房契税和公共维修基金。
1、新房契税
新房契税政策比较简单，家庭首套房140平以下，按总房款1%缴纳，140平以上按总房款1.5%缴纳；家庭二套房140平以下，按总房款1%缴纳，140平以上按总房款2%缴纳；家庭三套房无论面积多少，均按总房款3%缴纳。
2、公共维修基金
公共维修基金无电梯的多层为80元/平米，高层或有电梯的多层按110元/平米缴纳，有产权的车位、储藏室同样是80元/平米。
七、二手房交易税费
二手房税费计算比较复杂，卖家、买家分别计算：
卖家主要税种为增值税及附加、个人所得税，个人所得税持有满5年且为家庭唯一住房免征；不满5年或不唯一，计税总价1%征收（有退税优惠政策，前文已介绍）；增值税只对未满2年征收，自2026年1月1日起，不满2年的二手房：增值税率由原来的5%降至3%。
买家主要是契税，家庭首套140平以下1%、140平以上1.5%；家庭二套140平以下1%、140平以上2%；家庭二套不分面积，均为3%。
其他还有贷款评估费、中介费等，没有统一征收标准。
八、卖房政策
合肥对2021年4月到2023年9月14日之间公证摇号购买的房源，要求领取不动产权证后3年限售。
据班长统计滨湖、高新、蜀山、新站、经开、瑶海、包河和庐阳共有约67个楼盘有限售房源。
九、人才购房补贴政策
对在合肥连续工作满1年的A、B、C、D、E类人才，购买首套自住住房，可分别按最高200万元、110万元、90万元、50万元、12万元的标准发放购房补贴；高级技师可按最高12万元标准发放购房补贴；博士研究生可按最高12万元标准发放购房补贴。
十、落户政策
购买新建商品住房的，完成网签备案后，本人及其配偶、子女、父母可以申请办理户口迁移。
2025年3月18日，安徽省放宽合肥市主城区落户限制，凡在合肥市合法稳定就业，城镇职工社会保险或住房公积金处于缴存状态且累计达6个月（45周岁以下放宽至3个月），可将户口落在单位集体户或就业地公共集体户，在长三角区域缴纳城镇职工社会保险或住房公积金时间可累计计入。
国家机关、事业单位新录（聘）用或新调入工作人员等，可将户口落在单位集体户或就业地的公共集体户。
凡自愿来合肥工作，经安徽省或合肥市认定的高层次人才，规模以上和合肥市产业链龙头重点企业依规认定（评定）的人才，年龄在45周岁以下本科学历人才、40周岁以下专科学历人才，暂未落实工作单位的，可先行在就业地人才交流中心、居住地的公共集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。
……
此外，父母子女相互投靠，父母包含公婆、岳父母；子女包含儿媳、女婿。
十一、学区房政策
1、合肥市区继续实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”政策。
2、合肥依然严格遵守义务教育免试就近入学规定，主体还是以单校划片为主，政务区少量学校有双向选择政策。
3、2025年公办学校招生入学继续实行“两个一致”办法：即适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合“两个一致”的适龄儿童少年在其所在学区学校入学。
4、合肥采取的是“一所龙头学校带多所新建学校”的“1+X”集团化办学模式，可以共享龙头学校的课程、师资、管理、文化等优质资源，从而使各新建学校共同进步、快速发展，当然遍地名校也给家长带来了择校困扰，建议购买学区房时，对学校的师资水平、教育质量进行充分调研，理性选择。
5、为规范办学行为，促进教育公平，合肥市中小学自2025年秋季学期开始，实施起始年级“阳光分班”工作。
“阳光分班”是指通过公开、公平、公正的方式，均衡配置班级学生和教师资源，确保每个班级的学生数量、性别比例、师资力量等基本均衡，杜绝人为干预，实现教育资源的公平分配。
以上，就是合肥市2026年最新的购房类政策全汇总。
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